Начальной ценой изымаемого из категории земель сельхозназначения и выставляемого на публичных торгах земельного участка предложили считать его кадастровую стоимость на дату выявления нарушений, явившихся основанием для изъятия. Такой законопроект внесен в Госдуму 14 мая и опубликован в электронной базе палаты.
В пояснении к документу говорится, что он вносится для совершенствования процесса вовлечения в оборот земель сельскохозяйственного назначения и повышения их рационального использования.
Сейчас начальной ценой изъятого земельного участка из земель сельхозназначения на публичных торгах является его рыночная или кадастровая стоимость, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении торгов. При этом способ начальной цены участка для проведения торгов указывается в решении суда о его изъятии.
Оценка рыночной стоимости земельного участка из земель сельхозназначения может проводиться по инициативе любого лица, в том числе того, у кого он изымается из-за неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства.
Зачастую рыночная стоимость изымаемого из земель сельхозназначения участка, определенная по результатам оценки, существенно выше кадастровой, что затрудняет его приобретение на публичных торгах. Более того, недобросовестный собственник участка после даты выявления нарушений, явившихся основанием для изъятия, может оспорить его кадастровую стоимость, установив ее в размере рыночной.
Поэтому законопроектом предлагается устанавливать начальную цену изымаемого из земель сельскохозяйственного назначения участка на публичных торгах в размере его кадастровой стоимости на дату выявления нарушений, явившихся основанием для изъятия.