Госдума 22 июля приняла во втором и третьем чтениях законопроект о правовом регулировании садоводства и огородничества для собственных нужд. Председатель Комитета по аграрным вопросам Владимир Кашин отметил, что закон упростит жизнь 16 миллионам российских садоводов и огородников.
Одно из важных уточнений касается объектов, которые можно строить и размещать на территории садоводческих участков.
«Теперь прямо говорится, что инфраструктура таких участков может включать не только системы подачи воды, электричества, газа и канализации, но и различные постройки — как капитальные, так и временные. К таким объектам отнесены, например, бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и другие хозяйственные строения. При этом специально оговаривается, что если, скажем, погреб встроен в жилой дом, то он не считается отдельной постройкой. Это позволяет избежать путаницы при оформлении участков и домов, а также при постановке на кадастровый учет», — пояснил председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Также конкретизируется, что можно относить к общему имуществу в товариществах. Это объекты инфраструктуры (электроснабжение, водоотведение и прочее), а также дороги, ворота, заборы, площадки, очистные сооружения и тому подобное.
«Это важно для регулирования коллективных обязательств и прав на общее пользование. В блоке ограничений использования земель четко устанавливается, что территории садоводства и огородничества не могут формироваться на землях, признанных сельскохозяйственными угодьями, и в зонах, где такой вид деятельности прямо запрещен градостроительными регламентами. Это предотвращает практику неправомерного освоения земель», — прокомментировал Гаврилов.
Закон уточняет основания для предоставления участков без торгов — например, членам садоводческого товарищества в границах территории, предусмотренной проектом межевания. Кроме того, регламентируются случаи заключения договоров безвозмездного пользования с товариществами, определяется методика расчета предельных размеров участков, включая обязательное выделение 20-25 процентов площади под земли общего назначения.
«Дополнительно законопроект синхронизирует терминологию и положения с рядом других актов: Градостроительным кодексом, законами о недрах, водоснабжении, регистрации недвижимости, в том числе закрепляя требования к конфигурации участков, их передаче и межеванию в соответствии с новыми правилами», — заключил Гаврилов.
Федеральный закон вступает в силу 1 сентября 2025 года.