В первом полугодии 2025 года объемы ипотечного кредитования в стране снизились на 55 процентов по количеству и на 47 процентов в денежном выражении. Причина кроется в высоких процентных ставках финансовых организаций. Чтобы подстегнуть спрос, банки будут снижать проценты и по кредитам, и по депозитам, не дожидаясь снижения ключевой ставки ЦБ. Во второй половине года ситуация на рынке ипотечного кредитования несколько улучшится, и с учетом снижения процентов по кредитам люди будут брать их активнее. Об этом в интервью «Парламентской газете» рассказал глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
— Анатолий Геннадьевич, ДОМ.РФ сигнализирует о падении спроса на ипотечные кредиты, который исчисляется десятками процентов. В чем причина?
— Причина, конечно же, в высокой ключевой ставке и высоких процентах по ипотечным кредитам. Спрос на них падает, это объективный факт. Платить по ипотеке 20, а то и 30 процентов, считаю, неправильно. Это очень большой риск для заемщика. Поэтому у нас сейчас в основном ипотечные кредиты выдают только в рамках программы поддержки семей, где есть дети.
— В семейной ипотеке тоже не все безоблачно: кредиты берут в регионах, но жилье покупают в центральной части России. Что собираетесь делать?
— Кое-что действительно необходимо доработать. Многие кредиты по семейной ипотеке, которые люди получают в разных регионах, тратят на покупку жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. И такая концентрация выделенных льготных кредитов в этих регионах вызывает вопросы. Очевидно, мы в ближайшее время этот вопрос отрегулируем.
— Что делает кабмин для поддержки отрасли в такой непростой ситуации?
— Чтобы увеличить конкуренцию на рынке ипотечных кредитов, Правительство сейчас смягчило меры требования участия кредитных организаций в этом процессе и не ограничивает допуск банков размером капитала. То есть любой банк может принимать участие в предоставлении ипотечных, в том числе льготных кредитов. Но есть требования по качеству работы, по рейтингу кредитных организаций.
«Если банк хорошо работает, если у него высокий рейтинг, то, соответственно, он должен иметь возможность выдавать ипотеку».
Я думаю, это правильное решение. Оно не только приводит к повышению конкуренции, но и будет способствовать снижению процентной ставки по ипотечным кредитам.
— Ваш комитет сейчас разрабатывает какие-то механизмы поддержки отрасли и потребителей в сфере ипотечного кредитования?
— Я считаю, мы не должны увлекаться разными льготными продуктами, программами по снижению процентных ставок для отдельных категорий. У нас есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми. Тем самым мы стимулируем деторождение. И граждане понимают — если у них будут семьи, будут рождаться дети, они смогут получить льготный кредит.
«Мы, с одной стороны, помогаем гражданам, а с другой стороны, поддерживаем и строительную отрасль, решаем сразу несколько задач».
Но если только какую-то отдельную отрасль поддерживать, я считаю, что это неправильно, мы по этому пути не пойдем.
— Ранее звучали предложения создать механизмы поддержки для участников СВО.
— Мы работаем над возможными решениями, направленными на то, чтобы дать возможность участникам специальной военной операции, их семьям получать соответствующие кредиты. Но при этом еще раз подчеркну: скорее всего, будем вводить ограничения по Москве, Московской области, Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Потому что, к сожалению, льготные программы работают на приобретение жилья на этих территориях. А нам нужно, чтобы развивалась вся Россия, в том числе и благодаря льготным ипотечным программам.
— Ваши прогнозы по динамике на рынке ипотеки: до конца года стоит ожидать активизации потребителей?
— Во-первых, я ожидаю снижения ключевой ставки. И связано это не с тем, что я или еще кто-то хочет, чтобы проценты по кредитам были ниже. Главное, что определяет действия регулятора по установлению ключевой ставки, — уровень инфляции. А инфляция постепенно, не так быстро, как хотелось бы, но снижается. Все данные говорят о том, что инфляционные процессы у нас в стране сейчас замедлились и, соответственно, есть объективные основания для снижения ключевой ставки.
«Поэтому я предполагаю, что 25 июля Центральный банк в очередной раз снизит ключевую ставку, а следом будут снижаться и проценты по кредитам».
Во-вторых, банки, конечно, ориентируются на ключевую ставку ЦБ при установлении процентов по кредитам, но главное для них — это спрос. Поскольку процентные ставки высокие, то спрос на кредиты резко упал. Скорее всего, банки будут снижать проценты и по кредитам, и по депозитам, не дожидаясь снижения ключевой ставки. Но этот процесс будет происходить постепенно. Я думаю, что во второй половине текущего года ситуация на рынке ипотечного кредитования несколько улучшится, и с учетом снижения процентов по кредитам люди будут более активно их брать.